高收入夫妻看房不手軟 卻拒當「盤子」！新青安政策打亂撿便宜計畫
一對年薪合計300萬元的夫妻，歷經大半年看房過程後，最終選擇繼續等待。他們看上台中一間十年屋齡的指標建案，實價登錄行情在2100萬元內，但屋主堅持以2300萬元以上的價格惜售，即使掛牌超過三年仍未售出。這對夫妻雖然有足夠財力購買，卻堅持不願當「盤子」，原本期待房市降溫後再進場，卻碰上新青安政策延長，打亂了他們的購屋計畫。
購屋實力雄厚卻不願追高
這對夫妻的財務狀況相當穩健，除了年薪合計300萬元外，還擁有現金與股票市值約1300萬元，加上現有自住房產出售後可拿回700萬元現金，總購買力超過2000萬元。他們完全有能力負擔2300萬元的房價，卻堅持不願追高。
丈夫受訪時表示：「不是買不起，單純不爽當盤子。我們認為房價已經偏離合理價值，不願意為了一間房子背負過高的貸款壓力。」這種「價值型購屋」思維，在當前高房價環境下越來越常見。
指標建案惜售心態濃厚
該指標建案因其地理位置、建築品質和社區規劃等因素，成為區域內的熱門物件。正因如此，屋主抱持惜售心態，即使掛牌超過三年仍未成交，仍堅持高於市場行情的價格。房仲業者分析，這類指標建案的屋主通常財務壓力不大，寧可長時間等待符合預期的價格，也不願輕易降價求售。這種買賣雙方價格認知的差距，成為交易難以成交的主要障礙。
新青安政策打亂市場節奏
這對夫妻原本計劃等待房市明顯降溫後，再與屋主協商價格。然而，政府宣布新青安貸款政策延長，為市場注入新的購買力，可能讓屋主更加堅持原有價格，甚至出現「賣不出去加價賣」的心態。
房產專家分析：「新青安確實為市場帶來穩定力量，但也可能讓部分賣方產生過度期待。買賣雙方對價格的認知差距可能會進一步擴大。」
專家建議與市場展望
房產專家建議，對於這種價格堅持的物件，買方可以考慮以下策略：
1. 持續關注市場變化：房市轉向需要時間，保持耐心繼續觀察
2. 擴大尋找範圍：不必局限於單一建案，其他類似條件的物件也可能出現
3. 直接與屋主溝通：透過房仲安排與屋主直接對話，了解價格底線
4. 準備替代方案：同時尋找其他合適物件，避免錯失其他機會
房產專家認為，雖然新青安政策提供市場支撐，但在經濟環境與政策調控的多重因素下，房價大幅上漲的可能性不高，買方仍可保持理性態度。
M觀點 理性購屋成為新一代購屋族的共同特徵。這對夫妻的案例反映了當前房市的一個重要現象：即使有足夠的購買力，消費者也不願盲目追高，而是更加注重價值評估。建議購屋者保持耐心，繼續尋找符合價值認知的物件，而不是在壓力下做出可能後悔的決定。畢竟，房屋是長期投資，理性的購屋決策遠比衝動進場來得重要。
圖／google map M傳媒 https://94m.com.tw/
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