境外不動產親屬交易當心 財政部嚴查「假買賣真贈與」

境外不動產親屬交易當心 財政部嚴查「假買賣真贈與」
M傳媒-賣厝阿明 知識+ 記者爆料網, 合作媒體

境外不動產親屬交易當心 財政部嚴查「假買賣真贈與」

隨著海外置產日益普遍，國人處分境外不動產時需特別注意稅務規範。財政部高雄國稅局近日提醒，將境外不動產出售給二親等內親屬時，若無法提供確切的價金支付證明，即便雙方簽有買賣契約，仍可能被國稅局認定為贈與行為，須課徵10%至20%的贈與稅。此規定旨在防堵納稅人透過境外交易規避稅負，確保稅制公平性。

 

根據《遺產及贈與稅法》規定，經常居住於中華民國境內的國民，其全球財產無論位於國內或海外，皆屬贈與稅課徵範圍。特別是二親等以內親屬間的財產移轉，包括父母與子女、兄弟姐妹之間的交易，稅捐機關會從嚴審查實質交易內容。納稅人必須提供完整的金流紀錄，證明買方確實有支付價款的能力與事實，否則極可能被視為贈與。

 

國稅局舉例說明，2022年間一名林姓民眾將位於境外的房產移轉給女兒，雖主張屬買賣行為並提出當地不動產鑑價報告，但因無法出示女兒支付價款的資金流程證明，最終被核定為贈與案件。該房產價值約1,779萬元，扣除當年度244萬元免稅額後，按10%稅率計算，需補繳153.5萬元贈與稅。此案例顯示，即便財產位於海外，仍難逃稅捐機關的追查。

 

值得注意的是，隨著國際稅務資訊交換機制日益完善，台灣已與多國簽署租稅協定，境外財產交易資訊越來越透明。國稅局可透過與其他國家的稅務情報交換，掌握納稅人在海外的資產移轉情況。許多民眾誤以為境外財產不受台灣稅法規範，此一觀念亟需修正。

 

對於有計畫將境外不動產移轉給親屬的民眾，國稅局建議應事先備妥完整文件，包括買賣契約書、價款收付紀錄及買方資金來源證明等。若買方資金係來自貸款，需提供銀行貸款證明；若為自有資金，則需說明資金累積過程與證明文件。唯有完備的交易資料，才能避免事後被認定為贈與行為而補繳稅款。

 

從稅務規劃角度來看，民眾進行親屬間財產移轉時，應誠實申報並遵守相關規定，切勿心存僥倖。與其事後被查獲補稅甚至處罰，不如事前諮詢專業人士，選擇合法節稅方式。財政部也持續加強國際稅務合作，未來對境外資產的查核將更趨嚴格，納稅人應正視此一趨勢。

 

總體而言，這項提醒反映政府加強境外稅務管理的決心，也顯示跨境稅務資訊交換已成全球趨勢。納稅人在進行海外資產規劃時，除考量投資報酬外，更應重視稅務合規性，才能確保財產移轉順利完成，避免不必要的稅務風險。圖／google map M傳媒 https://94m.com.tw/

閱讀原文

延伸閱讀：

​ 

作者資訊

M傳媒-賣厝阿明 知識+