商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導
美國總統唐納·川普再度投下震撼彈，正式對華爾街房地產資本「開戰」。為回應全美房價飆升與住宅供應失衡問題，川普於 1 月 20 日簽署一項指標性行政命令，全面禁止大型機構投資者收購獨棟住宅（Single-family homes），被外界形容為足以引爆房市的「政策核彈」。
此舉被視為川普版「居住正義」的極端實踐，試圖將美國夢的象徵——獨棟住宅——從企業與金融資本手中奪回，重新交還給首購族與中產家庭。
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「房子是用來住的！」川普行政命令斬斷華爾街熱錢
川普在行政命令中語氣強硬指出：「勤奮工作的年輕家庭，根本無法與擁有天文數字資金的華爾街公司競爭。原本由中產階級組成的社區，如今卻被遙遠的企業利益所操控。」
命令核心措施包括：
要求聯邦政府 精確定義「大型機構投資者」
指示政府支持的房貸巨頭 房利美（Fannie Mae）與 房地美（Freddie Mac）
全面禁止批准、保險、擔保或證券化 任何協助機構投資者收購獨棟住宅的融資方案
市場解讀，這等同於從金融供應鏈源頭「斷供」，直接切斷華爾街熱錢流入美國住宅市場。
數據揭密 投資客比例衝上 30%，但「兇手」真的是華爾街？
根據 美國政府問責局（GAO）2024 年報告，機構投資者在金融危機後一度穩定部分社區，但長期卻推高房價與租金，排擠首購族。
最新數據顯示，房地產分析公司 Cotality 指出，全美房市投資者交易比例已自 2025 年中約 29%，攀升至 2025 年 9 月的 30%，年增約 3 個百分點。
然而，市場真相恐怕更複雜。
九成投資者其實是「散戶」 禁令恐成政治秀？
根據 CJ Patrick Co. 與 BatchData 統計，全美 超過 90% 的獨棟住宅投資者，實際上是持有 少於 11 戶房產 的小型投資者或個人地主，而非華爾街私募基金。
同樣地，Realtor.com 於 2025 年 10 月的調查亦指出，在投資比例最高的緬因、蒙大拿、阿拉斯加與夏威夷州，主力持有者多為個人投資人。
一名不願具名的房市分析師直言：
「這是一場政治上很漂亮的出拳，但很可能抓錯兇手。」
法規與經濟衝擊
居住正義 vs 市場自由的正面衝突
批評者警告，若大型機構資金被全面排除，可能導致建築業失去穩定資金來源，反而減緩新屋供給，進一步惡化住房短缺。
此情境也引發國際比較。台灣曾透過《平均地權條例》修法限制預售屋轉售，打擊短期投機；川普則選擇直接針對 「法人持有＋融資封鎖」 下重手，屬於更激進版本。
市場觀察 豪賭的結局，仍有待揭曉
市場目前高度關注兩大關鍵變數：
「大型機構投資者」的定義是否會被限縮或放寬
建商、房市供給是否因資金撤離而進一步惡化
這場「川普 vs. 華爾街」的正面衝突，已正式重塑 2026 年美國房地產戰局。
隨著細則陸續出爐，這道禁令究竟會成為壓抑房價的利器，還是另一場高分貝、低命中率的政治表演，市場很快就會給出答案。
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