房貸緊縮壓力浮現？高雄除外、9月五都買賣移轉棟數月減逾7%

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商傳媒｜記者許方達／綜合報導

政府頻頻出手打炒房，尤其央行9月祭出第七波房市管控措施，讓房市買氣受影響。除了高雄因應颱風山陀兒未同日公布，其餘五都公布的9月買賣移轉棟數，與上月相比幾乎呈現下滑，僅台中市維持正成長。

據五都地政局統計，台北市9月買賣移轉棟數為2259棟，月減11.8%、年減11.8%；新北市買賣移轉棟數為5666棟，月減1.4%、年增6.8%；桃園市買賣移轉棟數為3857，月減18.4%、年減4.1%；台中市買賣移轉棟數為5033棟，月增0.7%、年增12.7%；台南市買賣移轉棟數為2213棟，月減11.8%、年增13%；五都總計9月買賣移轉棟數為19028棟，月減7.4%、年增3.9%。

與去年同期相比，2024年9月的年增率僅高於農曆春節的2月，創下今年次低；台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「下半年銀行緊縮銀彈，讓買家擔心貸款下不來而卻步，且第三季央行打炒房風聲鶴唳，加深民眾的觀望心態，因此9月的買賣移轉表現，比8月的民俗月縮水近一成，台北與台南更寫下今年單月的次低量」。

為何僅台中逆勢年月雙增？台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「在台中市中心房價高漲的推擠下，太平因仍具有相對低價的優勢，買氣相對有撐，加上太平區Q3有超過400戶的指標案「陞霖執美」完工取得使照，湧現新案交屋潮，因而空降9月台中交易熱區的亞軍，也讓台中整體的買賣移轉棟數逆勢微增」。

房產業者認為，北台灣對政策的感受向來比中南部即時，因此台北市、桃園市等北部都會區，去年同期率先反應新青安利多，今年也第一時間表達出市場對打炒房政策的憂心。

此外，北部都會區的素地有限，交屋潮相對中南部低調，僅新北市受江翠北側、二重疏洪道等地的新案交屋撐盤，因此北部買氣縮減的時間比中南部更早，進而對台北市、桃園市的買賣移轉棟數產生年月雙減的衝擊效應。

 

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