買房平均房貸金額飆破千萬！銀行緊縮掀『房貸荒』購屋族壓力山大
根據聯徵中心最新數據顯示，今年第2季國人新增房貸平均金額已達1,018萬元，創下歷史新高。與十年前同期相比，平均每筆貸款金額大幅增加300萬元，增幅超過40%。這個數字不僅反映房價持續攀升的現實，更引發銀行體系出現「房貸荒」的隱憂，市場資金流動性面臨嚴峻挑戰。
深入分析數據，今年第2季新增房貸件數為3.98萬件，相較去年同期的6.5萬件明顯減少，但總貸款金額仍維持高檔。這種現象主要源於多項因素：首先，房價持續上漲導致每戶貸款金額增加；其次，新青安房貸政策推動首購族進場；再加上央行連續七波信用管制措施，要求銀行嚴控不動產放款水位，多重因素交織下導致銀行房貸資金日益吃緊。
銀行資金緊張狀態前所未見
雖然過去曾有個別銀行因放款過多而暫停房貸業務，但此次是整體銀行體系面臨的系統性壓力。在央行調高存準率回收市場資金，並實施「自主管理房貸業務措施」後，銀行對房貸業務的態度轉趨保守，不僅放款標準提高，利率和手續費也隨之上調。
從趨勢觀察，房貸金額攀升與結構性因素相關
除了房價上漲的直接影響外，寬限期普遍使用加上30年期房貸成為主流，使得本金回收速度減慢，銀行資金周轉壓力加大。同時，房市大多頭促使建商積極借款開發，近期進入交屋高峰期，更進一步消耗銀行房貸額度。
對於有意購屋的民眾而言，房貸荒可能帶來幾個直接影響：
首先，銀行審核標準將更趨嚴格，貸款成數可能下調；
其次，房貸利率和相關費用可能調升；
最後，貸款審核時間可能延長。
這些變化都將增加購屋者的資金壓力與交易成本。
專家建議，在此環境下，購屋者更應謹慎評估自身財務能力，預先向往來銀行確認可貸額度與條件，避免簽約後才發現貸款不足的窘境。同時也可考慮透過增加自備款、尋找保證人或提供更多擔保品等方式，提高貸款核准機率。
M觀點 當前房貸現況，反映房價高漲與資金管控政策間矛盾
雖然新青安貸款等政策幫助部分首購族實現購屋夢想，但整體市場的資金緊縮現象可能持續一段時間。建議消費者在進行房產交易時，應更加重視財務規劃與風險管控，並密切關注央行政策動向與市場資金變化，才能在這波房貸荒中做出最明智的決策。圖／google map
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