全台十大重劃區賣壓爆表！預售屋現況一張圖表無所遁形
房市冷風吹向重劃區，根據《591新建案》最新統計，全台十大重劃區合計高達1.8萬戶待售，占區域在線總戶數比重達36.6%，相當於每3戶就有1戶賣不掉。其中北台灣成為重災區，待售戶數直逼1.4萬戶，占整體賣壓近八成，淡海新市鎮更以3,621戶待售量居冠。
《591新建案》最新調查揭露重劃區面臨的嚴峻挑戰。
全台前十大賣壓重劃區待售量合計約1.8萬戶，滯銷比例高達36.6%，這個數字意味著每三戶新屋中就有一戶找不到買家。這種大規模滯銷現象，反映當前房市正經歷深度調整期。
北台灣成為這波賣壓的重災區，待售戶數直逼1.4萬戶，占整體賣壓近八成。新北市和桃園市就有七個重劃區上榜，顯示過去推案量大的區域正面臨嚴峻的去化壓力。其中淡海新市鎮待售3,621戶最多，這個數字甚至超過某些縣市的整體在線銷售戶數。
其他賣壓沉重的重劃區還包括桃園客運園區2,155戶、林口新市鎮1,922戶、青埔特區1,763戶，以及高雄大學特區1,633戶。這些數據顯示，不僅外圍重劃區面臨挑戰，連林口、青埔等具備發展題材的知名重劃區也難逃賣壓。
591新建案分析指出，重劃區推案集中且量體大，易受市場波動影響，是觀察市場買氣冷熱的重要指標。當前建商推案保守、買方謹慎觀望，不少地區都呈現「沒推案、沒買方、沒成交」的三空狀態，市場陷入前所未有的停滯。
業者心態轉趨悲觀，一路看壞房市到明年。
在營運策略上，採取多案共用銷售中心、人員彈性工時等方式降低管銷成本，為長期抗戰做準備。這種保守作法反映開發商對後市信心不足，寧可減緩推案速度，也不願貿然進入市場。
銀行房貸銀彈問題被指為關鍵因素。
當前土建融及房貸雙重緊縮，除了建商資金鏈受阻外，消費者申貸也需經過層層關卡，最終利率和成數還未必符合預期。這種情況導致購屋負擔加重，自備款、交屋等待時間、裝潢費用等相關成本明顯增加。
專家分析，這種滯銷情況若持續，可能引發進一步的價格調整壓力。
特別是那些餘屋量大的重劃區，建商為求資金周轉，可能被迫加大讓利幅度，進而影響區域房價結構。對於購屋族而言，雖然選擇增加，但仍需謹慎評估區域發展前景與自身財務能力。
重劃區的賣壓問題也反映市場結構性轉變。
過去依靠投資客撐場的重劃區，在政策打炒房後失去重要買盤，而自住客的消化速度遠跟不上推案量，導致庫存持續累積。這種轉變可能促使建商重新思考產品定位與推案策略。
賣厝阿明觀點
重劃區賣壓就像百貨公司周年慶，東西多但不一定賣得掉！阿明認為這波調整是市場自然的健康現象，與其硬推沒人買的案子，不如好好思考產品定位。想要買房的朋友可以多看看這些重劃區，現在選擇多、議價空間大，正是進場撿便宜的好時機。但記住：買重劃區就像投資未來，要評估發展潛力和時間成本。與其盲目追求低價，不如選擇有實質建設和人口移入的區域，這樣才不會買了房子卻等不到繁榮！
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