一張圖表看懂 2025 老屋 中古屋 新成屋 預售屋 交易量真相！M傳媒
老屋交易爆量！全台每3間就有1間超過30年，大安區七成是老人房
預售屋沒人買？2025年房市驚現「老人房」熱潮，背後真相讓人心酸
2025年台灣房市出現驚人轉變！在政策調控與高利率的雙重夾擊下，房市交易出現明顯的「棄新從舊」現象。最新數據顯示，屋齡30年以上老宅交易占比突破45%，相當於每兩間成交的房屋中，就有一間是超過30年的老房子。這個數字背後，反映的是購屋族在高房價壓力下的無奈選擇。
根據市場調查，2025年台灣住宅市場交易屋齡分布出現結構性變化。這個分布圖清楚地顯示，購屋族正在用腳投票，選擇總價相對親民的中古物件。
台北市老宅交易占比更驚人，高達54.7%的成交案件是屋齡超過30年的老宅，相當於每兩筆交易中就有一筆是老宅。大安區更是誇張，老屋交易占比突破七成，這與其精華地段、都更題材以及相對親民的總價帶有密切關係。
這種現象的背後，是驚人的價差現實。
以台中市為例，預售屋價格甚至比中古屋高出103.1%，這種巨大價差讓許多預算有限的買家不得不轉向中古市場。當新房價格已經飆漲到一般人難以負擔的程度，選擇老宅成為唯一的出路。
預售屋市場則受到《平均地權條例》修法重擊，禁止換約轉售等政策大幅壓縮了投資客的獲利空間與操作可能性，導致市場交易量能大幅萎縮。雖然建商因成本因素降價意願低，但投資需求消退已是不爭的事實。
屋齡約5年的新古屋，其市場定位介於新成屋與中古屋之間，雖屋況新且無需等待期，但2025年面臨大量預售屋完工交屋潮的競爭，買氣可能被分流。這種多空交錯的市場環境，讓購屋族更加謹慎選擇。
賣厝阿明觀點：
從2025年的房市交易屋齡分布，我們可以清楚看到「價格決定市場」鐵律。當預售屋價格不斷創高，離一般受薪階級的負擔能力愈來愈遠時，購屋族自然會轉向總價相對容易入手的中古屋市場，即便是屋齡30年以上的老宅，只要地段佳、生活機能完善，依然能獲得買家青睞。
這現象也提醒我們，買房沒有絕對的標準答案，重要的是找到符合自身預算與需求的物件。老宅雖然可能需要一筆修繕費用，但公設比低、坪數實在；預售屋雖新穎，但總價高且需等待。在政策的引導下，市場正逐漸從投資炒作回歸到以自住需求為主的健康基本面。
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