商傳媒|記者楊金銘/綜合報導
今(29日)是台股封關日,不只股市收紅盤,房市也傳來好消息!根據房產業者統計,年底迎來購屋旺季,加上自住需求不減,及「新青年安心成家優惠貸款方案」的帶動,12月全台交易量較11月增加6%、年增更達46%,全台房市也順利「紅盤」封關。
最新數據顯示,台灣景氣燈號再亮「黃藍燈」,消費者信心指數陸續回籠、創下2年半來新高紀錄,民眾消費及購屋信心都逐步增加。永慶房產集團統計數字出爐,與11月相比,台北交易量月增5%,新北持平,桃園成長7%,新竹縣市量增3%,台中與台南均月增10%,高雄則成長4%。根據六都1至11月建物買賣移轉棟數推估,全年突破30萬大關已無懸念。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年12月因歷經全球貨幣緊縮、升息與經濟景氣下滑、兩岸關係出現變數等衝擊,讓民眾購屋態度轉趨保守觀望,交易量雖小幅回升,但不若上半年熱絡。而今年正好與去年相反,政經局勢穩定,而房市政策利空出盡,房市回歸正常供需,加上新青安優惠貸款讓房市交易穩健,有如倒吃甘蔗,交易量逐漸回溫,房市呈現「上冷下溫」格局,今年12月全台交易量表現較去年同期大增逾四成。
此外,根據2024Q1永慶房產趨勢調查顯示,民眾看漲房價比重拉升至40%,打破前二季多空對峙局面,顯示房價緩漲逐漸成為市場共識,買賣雙方對於價格認知差距拉近,讓房市買氣連六升,12月交易量表現也創今年單月最佳。
另,根據信義房屋統計全台門市成交狀況,以總價1000萬至1500萬交易占比最高,每4間房屋交易就有1間落在此區間;總價1500萬至2000萬的交易占比也較上月增加,反映市場上首購族的剛性買盤穩定。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年選舉可能民眾預期選後房市政策也不會有太多利空,因此對房市干擾有限,等到選後不確定因素淡化,開發商也積極籌備329檔期,可以期待農曆年後有一波小陽春。
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